給・排水設備改修工事会社が行う「責任施工方式」を一般社団法人全国建物調査診断センターがアドバイザーとして公正に管理運営する新時代の工事発注方式です。

                      <従来方式>

 

 

 

 

 

      <新方式>

4大メリット

コンサルタント料が管理料のみとなり、コストと時間が削減できます。

当法人は大規模修繕工事新聞(毎月3万件発行)、大規模修繕工事新聞電子版(毎月3千件発信)、11年間の発行実績があり、大規模修繕工事に関する情報の蓄積は業界随一です。

スッキリした透明性の高い流れの為不正な金の流れやトラブルがありません。

・工事会社保証・完成保証・瑕疵保証がセットされています。

保証提携会社=・(株)住宅あんしん保証・(株)ジェイ・モーゲージバンク

トータルマネジメント方式での管理の流れ

① 責任施工会社の選定

相当な実績、技術力、信用力が求められるため、一般公募ではなく、全国建物調査診断センターが、推薦を行い、選抜していく。公平、公正になるよう厳格な審査を行い、1社を選抜する。

② 建物診断の実施と指導

工事会社本位の調査診断にならないようにするため、計画書の内容を事前にチェックする。また、調査時に立会い査察を行い、計画書通りに実施されているかチェックするほか調査診断報告書を事前確認し、指導する。

③ 改修設計、工事全般をチェック

工事の仕様の計画書が工事会社本位になっていないか、コストが妥当かチェックする。

④ 工事の実施管理

事前に工事会社に管理体制、品質管理、安全管理、工程管理計画書を提出させ、管理する工事完了後には、施工図書を作成させ、管理する。

重要管理

① 予算管理

工事会社による建物調査診断から施工までに関わる総額の工事予算に関して合理的かつ妥当な上限を設定し、その枠を有効に使用できるように、全体を通して、予算の管理を行う。

② スケジュール管理

工事会社選定作業から工事完了までのマスタースケジュールを作成し、運営管理する。各段階のスケジュールを組み立て、管理運営する。

TM方式での管理の内容

1、責任施工会社の選定

相当な実績、技術力、信用力が求められる為、一般公募ではなく、全国建物調査診断センターが、推薦を行い、選抜してゆく。公平、公正になるよう厳格な審査を行うとともに、提案書や見積書も提出させ、1社を選抜する。

2、建物診断の実施と指導

工事会社本位の調査診断にならないようにする為、計画書の内容を事前にチェックする。また、調査時に立会い査察を行い、計画書通りに実施されているかチェックするほか、調査診断報告書を事前確認し、指導する。

3、改修設計、工事全般をチェック

工事の仕様の計画書が施工会社本位になっていないか、コストが妥当かチェックする。

4、工事の実施管理

工事会社選定作業から工事完了までのマスタースケジュールを作成し、運営管理する。各段階のスケジュールを組み立て、管理運営する。

5、予算管理

工事会社による建物調査診断から工事施工までに関わる総額の工事予算に関して、合理的かつ妥当な上限を設定し、その枠を有効に使用出来るように、全体を通して、予算の管理を行う。

6、スケジュール管理

工事会社選定作業から工事完了までのマスタースケジュールを作成し、運営管理する。各段階のスケジュールを組み立て、管理運営する。

提供出来る情報の一部

理事長になろう!

管理組合の合意の形成

大規模修繕コスト削減

情報開示の重要性

大規模修繕合理化対策

大規模修繕市場動向

本当の意味での地域密着

業者選定:現場代理人

材料の選定

管理組合の合意の形成

管理組合相談ランキング

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大規模修繕100か所の実録(事例紹介)

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(株)住宅あんしん保証
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一般社団法人全国建物調査診断センター「給・排水修繕トータルマネジメント方式」
〒160 -0023 新宿区西新宿8-12 -1 サンパレス新宿 603

FAX:03-4586-9961
E-MAIL tm@zenken-center.com

2018年6月24日に東京で開催された第34回管理組合セミナーには70名以上が参加。トータルマネジメント方式など新方式の詳しい解説が行われました。

次回のセミナーは10月21日に行われます。